【正義的不動產筆記】

兩稅合一加上這幾天央行打房衝擊
房市未來不利於投資需求。
房屋持有，時間成本(地價、房屋稅)增加。
房屋出售，所得稅負(房地合一稅)增加。
不動產投資需求，轉向農地投資(農地持有免稅)。
農地持有，免地價稅、空地稅。
農地贈與二等親，免贈與稅
農地出售，免土增稅、房地合一稅。


老客戶常詢問，區段徵收區怎麼買？週末地產教你3招投資法則！


區段徵收或重劃區的地價，開發後產生利潤倍數成長。投資這類型土地，可以從土地條件、公告現值(協議價購)、徵收進度，這3點著手。


一、首先是投資土地條件：

投資區段徵收等土地上漲獲利了結，或等抽籤配回建地。等待期有人希望能有出租收益，有人喜歡免繳稅。此外，有人現金投資有人貸款投資。因此，土地位置、權利圍全的、持分(少數銀行才能貸款)、鄰路狀況、有無農證等都是要了解的。


二、再來是公告現值：

我們都知道，投資區段徵收是投資權利價值。每塊地條件不同，甚至有農作物、建物在上面。之後政府徵收，會查估地上物價值給予補償，及用協議價購換算土地價值。政府還沒有定出協議價購前，市場交易大多參照公告現值。然而這是有盲點的，投資到底是選高公告還是低公告？這部份要因"地”制宜，是我們團隊顧問投資不敗的秘笈。



三、最重要的徵收進度：

從徵收田價格成長曲線能發現，越接近徵收公告，價格漲幅越大。舉例最新的桃園航空城徵收，當年草案一出台，土地一坪從原本2千多元立刻變成2萬多元。去(108)年土地約5萬多元/坪，今(109)年7月份土地來到8萬多元/坪，11月9日正式公告前，成交價來到11.3萬/坪。草案階段，是一般投資人進場好機會。這階段，大權值買家不會進來(等待期長公司財報會作不出來)。越接近徵收公告一步，土地價格跟著上漲一步。

版權所有，非經週末地產書面授權，不得引用或轉載。

➩土地買賣或詢問請簡要說明，方便指派專人回覆唷
粉絲頁按讚➡https://www.facebook.com/weekendestate/ 關注最新徵收田喔！
農地投資看似簡單，經驗與專業不可少^_^