【正義的不動產筆記】

本文為紀宏 自撰報告,其內容牽涉主觀意識，僅能作為參考用途。

地區環境

大直位於基隆河北岸，涵蓋範圍約基隆河松山內湖段以北，雞南山山麓以南，舊三軍大學、忠烈祠之東，自強隧道、北安路之西的寬廣平坦區域，面積廣達數平方公里。大直全境屬於台北市中山區。

大直範圍包含中山區大直里、永安里、成功里、劍潭里，所住居民約有13,000人；2004年美麗華百樂園開幕之後，大直成為臺北新興住宅區。

1990年代，基隆河進行截彎取直工程後所產生的新生地（大彎重劃區），至少有三分之一被納入大直的區域範圍中。在使用分區上為住宅區與商業區二大分區，未來開發效益使得大直對於台北市都市發展的重要性更加提升。

在基隆河截彎取直所衍生的114公頃土地，經過重劃的加持，如今已展現出完全不同的風貌，這塊區域規劃完整，全區纜線地下化，道路棋盤式，提供大直地區良好的發展基礎。

近年大直的繁榮具有下列的主要因素使然，大直的東側有內湖科技園區，加上大直居於基隆河畔，是個不錯的水岸居住區，近年豪宅雲集，提供了大量高收入、高素質的消費人口。

有美麗華購物中心、影城、愛買、家樂福、以及香城、金殿商務休閒旅館、典華飯店旗艦店，以及各式娛樂、高級主題餐廳、高級婚紗店等陸續進駐。

道路系統：
台北捷運內湖線：大直站、劍南路站。
堤頂大道（通往內湖、南港）。
自強隧道（通往士林、外雙溪）。
大直橋 - 復興北路車行地下道（通往台北東區）。
新生高架道路（通往台北車站）。
交通便捷經由堤頂大道、大直橋和新生高架橋可快速到達台北市每一個角落，機場穿越道開通，內湖捷運線通車，交通將更加方便。

區內現況：
大直生活圈附近，新興大樓林立，屬穩定住宅區。大彎重劃區南側區內為低密度住宅區，目前生活機能尚未完全發展成熟。選擇住家時，需考慮到:
1.地勢、地質
2.寬度、深度、面積、形狀等
3.高低、街角地、其他與道路之臨接關係
4.臨接道路之寬度、構造等之狀態
5.臨接道路之系統及連續性
6.對於商業地區中心之接近性
7.鄰接不動產等周圍之狀態
8.公法及私法上之限制等因素

綜觀以上諸多因素下，買賣雙方在價格的認知上會比一般產品差距較大。因為屋主是看「未來」，而買方是看「現在」，故需掌握良好的成交契機為是。