【正義的不動產筆記】

1986~2024年台灣房地產景氣走勢圖
表列期間利多/利空事件對房價的影響

 今年2初月，接到大直皇后大道的委託案。洽談中，屋主問到她的房子既然售價合理，為什麼含之前委託同業的時間快5個月了為什麼還是賣不掉？市場、景氣、房子大小、價位、坐落位置等皆可能是尚未成交因素之一。這些都不是經紀人能決定的，當場建議由小弟幫她導入美式宅妝的概念，將房子重新整理一番再說。

這次過年在北京跟當地人討論兩岸不動產的差異，在臺灣不動產買賣價格包含土地價值與建物價值，依估價學理價格各占其比例為60％與40％。在大陸不動產買賣價格為地上權利金額。排除人均；GDP；生活水準等參數，若勉強要比較出兩岸不動產孰貴時，單純以價格比來看的話，恐怕大陸房價已經超越過臺灣了。

老客戶黃醫生說這個月要去上海買房，問其原因，是怕日本核災會在台灣重演!?想說若真發生屆時就可到上海避難!? 小弟提醒，台灣若真發生核災，上海與台灣的距離應該也很難置身事外。另外在中國只是購買70年的地上權，該標的能不能再傳子傳孫還有很大想像空間...。

剛好今年過年小弟在北京跟當地人討論兩岸不動產的差異，在台灣不動產買賣價格包含土地價值與建物價值，依估價學理價格各佔其比例為60％與40％。在大陸不動產買賣價格為地上權利金額。排除人均；GDP；生活水平等參數，若勉強要比較出兩岸不動產孰貴時，單純以價格比來看的話，恐怕大陸房價已經超越過台灣了。

本文為紀宏 自撰報告,其內容牽涉主觀意識，僅能作為參考用途。

地區環境

      在美國失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，他們怎麼買房子呢？因為信用等級達不到標準，他們就被定義為次級貸款者。 大約從10年前開始，那個時候貸款公司漫天的廣告就出現在電視上、報紙上、街頭，抑或在你的信箱裏塞滿誘人的傳單：『你想過中產階級的生活嗎？買房吧！』、『積蓄不夠嗎？貸款吧！』、『沒有收入嗎？找阿囧貸款公司吧！』、『首次付款也付不起？我們提供零首付！』、『擔心利息太高？頭兩年我們提供3％的優惠利率！』、『每個月還是付不起？沒關係，頭24個月你只需要支付利息，貸款的本金可以兩年後再付！想想看，兩年後你肯定已經找到工作或者被提升為經理了，到時候還怕付不起！』、『擔心兩年後還是還不起？哎呀，你也真是太小心了，看看現在的房子比兩年前漲了多少，到時候你轉手賣給別人啊，不僅白住兩年，還可能賺一筆呢！再說了，又不用你出錢，我都相信你一定行的，難道我敢貸，你還不敢借？』 在這樣的誘惑下，無數美國市民毫不猶豫地選擇了貸款買房。（你替他們擔心兩年後的債務？向來相當樂觀的美國市民會告訴你，演電影的都能當上州長，兩年後說不定我還能競選總統呢。）

海角七號的“友子”，將外國人士在異鄉打拼的辛勞，表現的活靈活現，世界的扁平化讓各種膚色的人種悠遊其中，台灣外僑居留人口數逐年的增加，也讓部份特定區域增添了更多異國色彩。從內政部外僑人口統計發現，全台有近44萬人分布在全台各地居住，95年到97年人口比例更有1.1%-1.4%得成長，環境優、大坪數、有管理、附傢俱的住宅產品是這群朋友最愛。國內租賃市場的包租公、婆除了套房或隔間套房為投資重點切入外，鎖定這一群不同市場需求的外國朋友，除了保有房子本身品質之外，將也為你創造另一種不同的中、長期投資報酬機會。

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