租約到期，要退押金給房客，但房客遲遲不給帳號，該怎麼辦？
承租人（債權人）受領遲延時，出租人（債務人）先寄存證信函催告通知房客領回押金，如催告未果後，可以將本金及利息提存到法院的提存所，債務人與債權人之間的債之關係，就宣告消滅。也就是說債務人就不再欠債了。
愛因斯坦：你無法將一件事簡單解釋，你就是對它不夠了解。
目前分類：房地產稅務 (71)
- Dec 10 Sat 2022 11:23
要退押金給房客，但房客遲遲不給帳號，該怎麼辦？
- Nov 02 Tue 2021 19:35
農地免稅實務：申請農用證明，免土增稅、房地合一稅
- Jun 13 Sun 2021 09:38
成功人士如何利用農地免稅，財富傳承子女？
- May 08 Sat 2021 16:42
繼承農地出售列管五年
最近客戶家族要將剛繼承的全部農地出售，小弟特別提醒：遺產及贈與稅法規定，遺產中作農業使用的土地及地上農作物，可免徵遺產稅。不過必須列管五年，若繼承人在五年內將該筆農地移轉，就不符免徵條件，國稅局將會追回稅款。
- Dec 13 Sun 2020 20:17
「四大限令」打炒房，徵收農田不在範圍
央行祭出「四大限令」打炒房，徵收農田不在限制範圍內
央行昨天表示，為了促進金融穩定及健全業務，推出「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，包括四大規定，自12月8日生效。
其中有四項修正項目：
第一，新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為六成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為五成，都沒有寬限期。
第二，新增全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，沒有寬限期。
第三，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為六成五，並保留其中一成等動工後使得撥貸。
第四，新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為五成。
央行表示，考量因素主要為全球經濟不確定性仍高，不希望銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置；銀行購置住宅貸款與建築貸款成長走高；自然人多筆購屋貸款及法人購物貸款續增，部分案件有貸款成數偏高狀況。
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節稅看似簡單，經驗與專業不可少^_^
央行昨天表示，為了促進金融穩定及健全業務，推出「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，包括四大規定，自12月8日生效。
其中有四項修正項目：
第一，新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為六成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為五成，都沒有寬限期。
第二，新增全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，沒有寬限期。
第三，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為六成五，並保留其中一成等動工後使得撥貸。
第四，新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為五成。
央行表示，考量因素主要為全球經濟不確定性仍高，不希望銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置；銀行購置住宅貸款與建築貸款成長走高；自然人多筆購屋貸款及法人購物貸款續增，部分案件有貸款成數偏高狀況。
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節稅看似簡單，經驗與專業不可少^_^
- Dec 13 Sun 2020 20:12
不動產贈與子女節稅規劃
- Apr 21 Tue 2020 10:44
[凱文稅務]-繼承農地沒維持農用 被追稅3百萬
繼承農地要繼續維持農用五年，該農地才可以免課遺產稅，若被查獲列管期間「非農用」了，要追繳已免的遺產稅，而且是向「所有的繼承人」追繳。北區國稅局查到一個個案，列管期間把繼承的免稅農地出租給公司搭建臨時工務所，被追繳300多萬元遺產稅。
- Jun 13 Thu 2019 14:31
房產繼承再繼承後出售，直接課房地合一稅
- Dec 04 Tue 2018 18:01
繼承的房子出售選舊制繳稅省很大
[稅務顧問kevin]：客戶欲出售從長輩處繼承來的房子，以為要用房地合一稅(新制)繳納高額稅費。小弟審視文件發現，該長輩房子已經持有多年。跟客戶說明，雖然他105年後才繼承，仍可選舊制申報繳納。
- Nov 16 Fri 2018 17:58
租賃定金收據
- Nov 04 Sun 2018 17:54
轉讓預售屋要課綜所稅
- Nov 02 Fri 2018 10:18
秒幫客戶賺回100萬
今天去客戶公司，他苦惱剛賣掉房子，要在花錢買房子，才能退回重購稅100萬。聊天中發現他曾買了士林的房子！追問得知，去年7月買士林房子，今年1月賣蘆洲房子。跟客戶說明，他已經符合重購退稅規定。一買一賣只要兩年內，無先後順序。
- Nov 01 Thu 2018 16:19
賠錢賣屋還被徵收房地合一稅
- Nov 01 Thu 2018 16:12
繳0元稅金就能幫子女買房
- Oct 21 Sun 2018 10:56
客戶怕人頭過世，想把房子登記回來
所謂借名登記(借人頭登記)可能因為租稅、貸款、債務或身份等因素，將自己的財產借用他人名義登記。透過訴訟程序則可請求「人頭」返還借名登記之財產。借名返還登記時，須繳納「土地增值稅」。
- Oct 20 Sat 2018 18:08
公告地價與公告現值有何不同
- Oct 17 Wed 2018 12:56
老醫師如何避免遺囑繼承小孩爭產
(圖片與文章無關) 做顧問服務時，遇到老醫師將名下一間房子過戶給兒子。居然，兒子將該房產變賣2千多萬花費殆盡。老醫師決定預立遺囑，讓剩下的一間房給另外三個女兒繼承。但兒子跳出來反對，說他也有權力繼承。某律師建議老醫師，要求兒子寫下2千萬的借據避免爭產！？
- Sep 28 Fri 2018 14:07
轉讓預售屋要課綜所稅
- Jan 30 Sat 2016 13:39
2015年度個人出售房屋之所得計算規定
財政部將於近日訂定發布「2015年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標準核定之。該部爰訂定發布「2015年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
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