【桃園土地正義哥】

 (插圖並非現場實際拍攝)

幾年前的屋主被買方告說他的房子是海砂屋，以下是小弟代為撰寫的答辯狀野人獻曝一下，內容僅供參考，讀者需體認不同案件權責歸屬亦不同。

答 辯 一 狀
案號： 96年度　湖小調 字第　OOO　號       承辦股別：O
訴訟標的金額：新台幣 OOO萬 元
原          告         OOO

被           告         OOO     台北市OO區OO路OO號
被告代理人　    OOO     台北市OOO區OO路OO號

為返還斡旋金事件，謹依法提答辯一狀事：
答辯聲明
一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。
二、如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、訴訟費用由原告負擔。

答辯事實及理由
一、 原告所稱請求返還為系爭買賣房屋所交付之新台幣壹拾萬元「斡旋金」云云。原告交付新台幣壹拾萬元之斡旋金，系爭房屋委託人OOO先生已於96年7月23日簽收(被證一)，原告於同年7月25日方作不予購買之意思表示。依民法第248條訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。另依法第249條規定，契約非因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。

二、 原告主張系爭之不動產標的物氯離子經檢測含量每立方公尺0.462公斤，超過現行國家標準。主張此為嚴重瑕疵，故而不予購買云云

   (一)、經查，經濟部標準檢驗局在民國83年7月22日通過「新拌混凝土」水溶性氯離子最大容許值的規定(CNS3090)，最大水溶性氯離子含量每立方公尺混凝土中不得超過0.6公斤。隨後於民國87年7月經過修訂標準，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量每立方公尺不得超過0.3公斤。上述國家標準乃針對「新拌混凝土」，並非規範舊有建築物不得超過此標準。

   (二)、現行法令並無明確定義及標準，規範所謂氯離子含量多寡符合建築物結構安全。參酌工研院相關資料顯示影響鋼筋腐蝕的原因至少有八種以上，而氯離子含量只是其中因素之一。氯離子含量只是鋼筋生銹與否的一種指標，而國家標準CNS3090所訂定的也只是一個參考值而以，案例顯示氯離子含量高低與鋼筋銹蝕亦非絕對關係。建物結構安全影響程度須經土木技師公會；建築師公會；結構技師公會等建築結構專業單位鑑定，施予該建築物氯離子檢測、抗壓強度、混凝土中性化、樓板強度、鋼筋銹蝕程度檢測、混凝土磅數檢測、裂縫量測、耐震能力評估等綜合評估報告，方能判定影響程度。依民法第359條規定買賣因物有瑕疵，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。原告僅將氯離子含量超過國家標準的建築物視為重大瑕疵，是一種過度簡化的認知。要求逕行解除契約，並非公允。

   (三)、以下省略

　　此　　致
臺灣OO地方法院OO簡易庭   公鑑
證物名稱及件數：
被證一：不動產買賣斡旋/承諾契約書二張。
被證二：OO房屋高氯離子瑕疵保障制度乙張。
被證三：不動產標的現況說明書一張。

中華民國  九十六  年  十二  月  四  日
                                          

                                          具狀人 OOO
                                          撰狀人 OOO