【週末地產情報站】

2014年考慮海外投資，考察過澳洲、美國、日本、馬來西亞、柬埔寨、泰國……太多的城市和國家了。每一個國家都有自己的競爭優勢，吸引著我和家人親自去當地考察。最終，我和丈夫帶著我們的選擇到了金邊市。我們選擇的房產投資是以政策及經濟的發展性為重點，當然能有與國際接軌的機會，也是我們相當注重的。

英美日是成熟市場，法令健全房價起伏不大。相關稅目齊全該繳的錢不能省，這市場商品是穩定收租型。東南亞則是新興市場，經濟發展性高。不動產算火車頭，獲利幅度相對大。東南亞泰國、馬來西亞公共建設很完整，也因此房價已經漲很大一波了。柬埔寨較晚開放，基礎設施剛發展，房價基期相對較低。房價是買30萬漲到60萬容易？還是買80萬漲到160萬容易？來到金邊，彷彿回到台灣十大建設時期的經濟榮景。

金邊市是個一個多元化的國家，這裡的人們非常的友善。生活或職場裡，常能接觸多種族的人群。當地人多能用英文溝通，甚至常遇到會多國語言的人。這裡擁有來自世界各地，旅居工作在此的小家庭。得天獨厚的讓英文有了實踐機會。這裡流傳一句話：「柬埔寨有錢人大部分住在金邊，金邊大部分有錢人是華人」，這裡擁有龐大的柬籍華人系統。有次到菜市場考察，都能遇到老闆用中文問：小姐，請問你要找什麼？

地點選擇金邊，我們就看了新加坡、韓國、台灣、中國及當地開發商蓋的案子。考察看到許多投資人只用本國思維，去套用海外房地產是很危險的是。期間遇到A投資人說只考慮台灣建商賣的房子(房子還是當地工人蓋的呀)？當地建商蓋的房子不敢住？請教他A建案賣2,500US/m²，隔壁B建案賣1,200US/m²，預估租金各是多少？A君說：A案應該能租700元/月，B案只能租500元/月。哇~算算買進貴人家一倍多，租金卻只能多收200塊。丈夫從事建築工程算得出來，兩案售價差一倍，建築品質不會差一倍。如果這麼在意建築品質，選擇日本建商是否更來得信賴。聰明如你，投資績效高下立判。

還有人聽信某島看好未來性，紛紛把錢投在某棟建案裡。試想某棟建案若真那麼看好，為什麼沒有其他國家投資人買進？怎都是同一國家的人自己賣來賣去？金邊市2010年才正式開放外國人投資房產，金邊市內還有很多地方可以開發，外島不知還要等多久才開發得完整，想想台灣每個重劃區，從無到成形不是都要花個10~20年？有著拿大安區的價錢，去買汐止案子的感覺！

最後，很感謝H.Y. Real Estate公司給予我們相當多的協助。時間因素沒有參加看房團，選擇了自助行，事先將行程告知H.Y.。透過H.Y. Real Estate公司派專人陪同實地看房並考察周邊設施。考慮投資效益最大化後，我們選擇了地點、坪數、價位皆有一定競爭力的Preah Sihanouk Blvd 西哈努克大道附近的「威廉國際公寓」建案，當場簽訂了購買合同，所有的資料和辦理手續都是H.Y. Real Estate公司員工協同翻譯、辦理，很是方便快捷，真正實現了一站式購房！

P.S.購買的案子即將交屋，期待再次拜訪金邊！