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央行祭出「四大限令」打炒房，徵收農田不在限制範圍內


央行昨天表示，為了促進金融穩定及健全業務，推出「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，包括四大規定，自12月8日生效。


其中有四項修正項目：

第一，新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為六成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為五成，都沒有寬限期。

第二，新增全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，沒有寬限期。

第三，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為六成五，並保留其中一成等動工後使得撥貸。

第四，新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為五成。


央行表示，考量因素主要為全球經濟不確定性仍高，不希望銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置；銀行購置住宅貸款與建築貸款成長走高；自然人多筆購屋貸款及法人購物貸款續增，部分案件有貸款成數偏高狀況。


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節稅看似簡單，經驗與專業不可少^_^