【週末地產情報站】

昨晚，客戶來電說持有的土地遭鄰居侵占該怎麼辦 ?小弟上地政系統查詢系爭土地，該鄰居並無持分所有。這是典型無權佔用，以下處理步驟與各位分享之!

處理步驟：
1.聲請土地鑑界與所有權證明
以確認你的土地被佔用，聲請鑑界日期就是你“確定”知道被侵占土地事實的日期，這個日期重要(證據一)。

2.發存證信函限期拆除
時間不用長約七天就行，反正鄰居不會拆的(證據二)。

3. 到區公所聲請調解
調解成功最好，你可節省時間。當然，調解不成功的機會很大。這時會收到調解不成功證明，上法院要用(證據三)。土地糾紛若不先調解，到法院還是會要你先去調解。

4. 告訴刑法320土地竊佔罪
起訴後，再提起附帶民事求償。按土地法，年租公告地價10%，可回溯5年。

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《刑法》 第320條:意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。前二項之未遂犯罰之。又或者可依《民法》之「無權佔有、返還土地」訴請法院判決歸還，另又有民法不當得利的請求權利 。