【理工房仲正義哥 | Kevin】

不管買方或賣方，常遇到搞混區段徵收還是市地重劃？看完下面整理，就不會在傻傻分不清區段徵收與市地重劃有什麼不同

一、性質不同

A區段徵收：適用都市土地及非都市土地，並對變更土地使用。
B市地重劃：適用都市土地，不涉及變更土地使用。


二、主體不同

A區段徵收：限於政府機關。
B市地重劃：分為政府的公辦重劃與私人自辦重劃(例如小檜溪重劃、土城運校段重劃、新莊華信段重劃)。


三、領回不同

A區段徵收：地主可領取現金、或領回抵價地。
B市地重劃：地主只能分配土地。


四、位置不同

A區段徵收：領回土地位置以抽籤決定，政府之土地可以集中大規模利用。
B市地重劃：領回土地按原位次(同街廓)分配，政府剩留抵費地零散，無法大規模使用。


五、比例不同

A區段徵收以補償地價(抵價地)方式發還原地主土地，最少40%，農地重劃地區不得少於45%。
B市地重劃地主領回土地，最少 55%。


六、價值不同：

A區段徵收：領回土地雖然較少，但因土地變更使用，土地漲價大，地主增值利益較多。
B市地重劃：領回土地雖然較多，但因土地地目相同，土地漲價較小，地主增值利益較少。


七、課稅不同

A區段徵收：免徵土地增值稅
B市地重劃：不課徵土地增值稅。

這樣是不是比較明白，下次不會在傻傻分不清了！

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農地投資看似簡單，經驗與專業不可少^_^