【正義的不動產筆記】

我們都知道土地為百業之本，如果能善用農地變更成事業用地，相信效益會滾滾而來。首先，先來看一下投資農地或辦理變更的好處！
一、節稅：農地符合農業使用的好處：
1、移轉自然人或農法人，不課徵土地增值稅 (還能免繳房地合一稅)
2、繼承人或受遺贈人承受者免徵遺產稅 (適合財富傳承，不用被政府抽頭)
3、贈與民法所定繼承人者免徵贈與稅 (提前做好資產分配，避免子女爭產)
這樣明白買農業用地，可以省下不少稅金了吧！

二、變更：我們都知道建地很貴，工業地也不便宜。運用農地變更特定目的事業用地，一般農業地可變更成交通用地/倉儲用地/長照中心/環保回收/宗教用地等28項。

三、投資：農地變更成事業用地，能夠節省購地成本，又能合法使用不用擔心被檢舉。土地變更完成後，更能享受土地帶來的超額利潤

最近好幾位老闆購買農地，請我們做土地變更規劃，準備變更事業目的，例如彿堂用地、交通用地、環保用地等。結果，皆因購買土地時，未能做正確的評估，買了不能開發的土地…。本公司地目變更組特別摘要整理一些常見地雷，不要花大錢買的土地只能〝種植農作物〞喔。

1.水源保護區(限制發展區)
2.敏感區域限制(自然保留區)
3.國家公園
4.原住民保留地
5.重劃過之特定農業區
6.不合作持分土地
7.開天窗土地(例如某地主圍阻置之不理)
8.水利地、未登錄地、國有土地、公有地
9.未有8米道路之土地
10.坡度30度以上之山坡地

老話一句，調閱土地登記簿謄本、地籍圖及使用分區證明，就能初步判斷。投資農地變更要注意的事情很多，事前徵詢好專業顧問的意見。總比投入大筆資金，才發現…為時已晚，導致進退維谷。