【正義的不動產筆記】

最近客戶詢問，遺贈稅最高20％稅額，加上房地合一稅2.0即將上路，該如何將財富免稅轉移子女傳承？

首先我們先看一下農地特性：

農地買賣，免課土增稅、房地合一稅。

農地持有期間，免地價稅、空地稅。

農地遺贈二等親，免遺產或贈與稅

小弟建議利用農地的優勢，只要符合簡單的條件，節稅效果一般房地產甚至所有投資商品無法比擬的。

依據農業發展條例第三十八條第一、二項暨遺產及贈與稅法第十七條一項六款等規定，農地只要有供農業使用(取得農用證明)，繼承時免徵遺產稅。因此在做遺產稅賦規劃時，將現金或資產轉換為農地，保持農用狀態。不論將來這些農地的上漲多少，都不需繳納遺產稅。對於高資產人士來看，真是節稅省稅免稅的好工具。

其中，財政部公文規定，繼承後列管五年內，經初次查獲繼承人有將農地移轉情形，會先通知限期回復所有權登記並繼續作農業使用，如未於期限內回復，會核定追繳免徵的遺產稅（財政部 台財稅字第0910456668號）。

如果，乘著土地價錢不錯，繼承人若未滿五年要出售，建議簽立買賣預約或定金契約的方式，等滿五年後再簽立買賣本約和產權移轉，這樣就不會擔心要補繳遺產稅了。