【正義的不動產筆記】

地主不捨得繳土增稅猶豫不決，經查詢才發現他是道路用地。依照都市計劃法，被指定公共設施保留地，尚未被徵收前，免徵土地增值稅。

十幾年前幫客戶用公司持有不動產，如今節稅效果漸漸增強。以下是相同移轉效果。

（黃哲民／台北報導）嘉義石姓男子的土地6年前被區段徵收，他收到通知後，第30天申請發給抵價地取代現金補償，被主管機關以超過公告期限2天為由拒絕。

繼承農地要繼續維持農用五年，該農地才可以免課遺產稅，若被查獲列管期間「非農用」了，要追繳已免的遺產稅，而且是向「所有的繼承人」追繳。北區國稅局查到一個個案，列管期間把繼承的免稅農地出租給公司搭建臨時工務所，被追繳300多萬元遺產稅。

捷運新蘆線蘆洲總站周邊大樓林立，但鄰近的南北側農業區現況多為廢耕狀態，目前多為違建的鐵皮工廠。新北市政府經過長期規劃檢討後，日前啟動「蘆洲南北側農業區專案通盤檢討」案，並安排於8月29日及9月5日向民眾說明草案的規劃方向。

業者指出，建地的價格優於農地，農業區變更為建築用地勢必帶動土地價格，依據實價登錄所揭露近一年的交易資料，蘆洲總站北側農業區土地交易單價每坪20萬元~29萬元，而鄰近的住宅用地單價則65萬元~85萬元。