【正義的不動產筆記】

最近一位客戶醫師遇到心煩事，病患要求賠償90萬。整起事件看來，醫師完全沒有責任。可能他第一次遇到，現在看診心情也受影響。為即將到來的調解，小弟為他整理相關法律程序及面對的問題，希望他能調整好心情適當的去處理。(小弟非專業人士，訴訟請諮詢律師。)

客戶詢問長輩102年買進房產，子女105年繼承可用舊制(財交稅)，晚輩108年再次繼承為什麼適用新制(房地合一稅)？

[稅務顧問kevin]：客戶欲出售從長輩處繼承來的房子，以為要用房地合一稅(新制)繳納高額稅費。小弟審視文件發現，該長輩房子已經持有多年。跟客戶說明，雖然他105年後才繼承，仍可選舊制申報繳納。

[稅務顧問kevin]：客戶郭小姐有一店面，預計每月4.5萬未稅租給某公司。客戶不懂租金怎麼約定，承租公司預付訂金也怕屋主反悔。為此，幫雙方擬的收據與各位分享！

[稅務顧問kevin]：客戶陳先生詢問，去年2月以2800萬元購買了某預售屋，今年5月以2750萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？

今天去客戶公司，他苦惱剛賣掉房子，要在花錢買房子，才能退回重購稅100萬。聊天中發現他曾買了士林的房子！追問得知，去年7月買士林房子，今年1月賣蘆洲房子。跟客戶說明，他已經符合重購退稅規定。一買一賣只要兩年內，無先後順序。