【正義的不動產筆記】

財政部國稅局表示，納稅義務人利用書立不動產購買意願書之方式，規避出售持有期間在2年以內應課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)之房地，一經查獲，除補徵奢侈稅外，最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。
 

財政部北區國稅局表示，銷售持有期間在2年以內之不動產，除符合奢侈稅條例排除課稅之規定外，應依銷售價格按10％或15％之稅率申報繳納奢侈稅。
 

為抑制囤房並落實居住正義，房屋稅條例第5條條文於2014年6月4日修正公布，將住家用房屋明確細分為「自住」與「非自住」2種，並擴大自住與非自住稅差。

 財政部配合房屋稅條例第5條修正案，已訂定公布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」

   個人出售受贈自父母取得的房屋，應以受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格作為房屋的成本

個人出售因受贈自父母而取得的房屋，於當年度申報綜合所得稅時計算財產交易損益，應以交易時的實際成交價額，減除受贈時該房屋之時價及相關費用如仲介費後的餘額為所得額，併入綜合所得總額，課徵所得稅。至於得減除受贈時該房屋的時價，係以受贈時據以課徵贈與稅的金額，亦即以房屋評定標準價格計算其取得的成本。

 「專案就像一張大網，把所有可疑案件全部包在一起。」 國稅局官員說，因為這次專案中有多項的追稅目標。 例如名下僅1戶自用住宅、持有超過2年等條件排除，剩下就是要課稅的對象。 針對年薪60萬元以下，短期多次交易，或是購買標的明顯超過付款能力疑似人頭戶，要求說明。

屋稅條例第5條修正案，業經 總統於2014年6月4日公布，將自同年月6日生效，主要修正內容如下：

近期多起國稅局查稅信件

 王小姐詢問，其日前出售持有期間2年內之房地並已依法繳奢侈稅，因故欲解除該不動產之買賣契約，可否退還已納之奢侈稅？
 

今年報稅包括免稅額扣除額、課稅級距、二代健保費、不動產以及股票等5項課稅規定，全都有大幅改變，其中有錢的高所得者更受到股利、不動產、夫妻減稅延後的三大不利衝擊，高所得者今年稅負可能衝高。

藉由贈與子女名義規避奢侈稅，最高可按所漏稅額處2.5倍罰鍰

客戶來電詢問，其母親聽信代銷人員買預售屋給子女無須繳稅一事。小弟特別提醒！若因此被國稅局查獲最少會被核課贈與稅。完工交屋後2年內又若售出的話，甚至可能被認定是逃避奢侈稅，就更得不償失了。以下，是國稅局發佈類似的案例供各位參考之！

提醒您！重購自用住宅除了土地部分可退土地增值稅以外，房屋的部分也有扣抵綜合所得稅額的優惠。

去年成交的老客戶來電詢問，申報綜所稅時如何計算"重購自用住宅扣抵稅額"一事。小弟特列出相關規定供有需要的人參考！

今年(103年)政府修改稅法規定，夫妻同時有多筆土地，僅一處可適用地價稅自用住宅優惠稅率。 因此，如有兩處以上自用住宅用地，請仔細比較稅負高低，可由夫妻雙方擇定地價最高者向土地所在地稅捐稽徵機關提出地價稅自用住宅申請，以維護自身權益。

今天新聞報導今年五月報稅，「財產交易所得」項目中的「售屋交易」將新增適用「豪宅條款」，去年售出「豪宅」的納稅人，今年一律採取實價課稅，如果「豪宅」的成本無法舉證，國稅局將會逕行推估，以售價的15％做為交易「所得（獲利）」。

財政部長張盛和台北市副市長張金鶚「雙張會」確立住宅政策方向包括推動房地合一實價課稅、調整非自用房屋稅、推動愛心房東、國有地活化、都市更新等，其中以房地兩稅合一實價課稅最具打房「殺傷力」，業界皮皮挫。

年度綜合所得稅申報的季節又來臨！綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可以分為四大類：

不論賣屋是賺錢或賠錢，依照規定都必須申報財產交易所得。又因去年底國稅局大動作展開溯及追查96年度逃漏稅的開罰動作。可想而知，勢必會讓國人5月乖乖的的申報去年的所得狀況。去年若有出售不動產的民眾，今年申報的重心應該更會花在個人財產交易所得這一項目上。

 出售不動產申報個人財產交易所得現況分析

一、推計課稅(往年)：101年度台北市依房屋評定現值之42％計算(大安、信義、中正及松山區為48%)。  算式：房屋核定契價×所得標準

國內不動產贈與成風潮，繼去年全台贈與件數衝破5萬件大關後，今年1月再以7737件寫下單月歷史新高。國人熱衷贈屋，主要是為了節稅，但很多人不曉得，實價登錄上路後，買屋贈與未必划算，未來子女要賣屋 ，不僅省下的稅得吐出來，可能得加倍奉還。 近來已有不少案例，有人發現反而要繳更多的稅，四處求助，也來不及了。新聞報導說北區國稅局副局長王玠琛表示，這就像開車闖進單行道，被警察攔了下來，表示要退回去一樣，警察不可能不開單。他呼籲民眾買房前，一定要做好財稅規畫。 

臺北市大安、信義、中正及松山4個最多豪宅的地區，售屋所得額比率將調為房屋評定現值的48%，累計臺北市售屋所得率自2009年的29%上調至今，已經是連3年調高，增幅達19%。