【正義的不動產筆記】

今年(103年)政府修改稅法規定，夫妻同時有多筆土地，僅一處可適用地價稅自用住宅優惠稅率。 因此，如有兩處以上自用住宅用地，請仔細比較稅負高低，可由夫妻雙方擇定地價最高者向土地所在地稅捐稽徵機關提出地價稅自用住宅申請，以維護自身權益。

今天新聞報導今年五月報稅，「財產交易所得」項目中的「售屋交易」將新增適用「豪宅條款」，去年售出「豪宅」的納稅人，今年一律採取實價課稅，如果「豪宅」的成本無法舉證，國稅局將會逕行推估，以售價的15％做為交易「所得（獲利）」。

財政部長張盛和台北市副市長張金鶚「雙張會」確立住宅政策方向包括推動房地合一實價課稅、調整非自用房屋稅、推動愛心房東、國有地活化、都市更新等，其中以房地兩稅合一實價課稅最具打房「殺傷力」，業界皮皮挫。

年度綜合所得稅申報的季節又來臨！綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可以分為四大類：

不論賣屋是賺錢或賠錢，依照規定都必須申報財產交易所得。又因去年底國稅局大動作展開溯及追查96年度逃漏稅的開罰動作。可想而知，勢必會讓國人5月乖乖的的申報去年的所得狀況。去年若有出售不動產的民眾，今年申報的重心應該更會花在個人財產交易所得這一項目上。