【正義的不動產筆記】

 出售不動產申報個人財產交易所得現況分析

一、推計課稅(往年)：101年度台北市依房屋評定現值之42％計算(大安、信義、中正及松山區為48%)。  算式：房屋核定契價×所得標準

國內不動產贈與成風潮，繼去年全台贈與件數衝破5萬件大關後，今年1月再以7737件寫下單月歷史新高。國人熱衷贈屋，主要是為了節稅，但很多人不曉得，實價登錄上路後，買屋贈與未必划算，未來子女要賣屋 ，不僅省下的稅得吐出來，可能得加倍奉還。 近來已有不少案例，有人發現反而要繳更多的稅，四處求助，也來不及了。新聞報導說北區國稅局副局長王玠琛表示，這就像開車闖進單行道，被警察攔了下來，表示要退回去一樣，警察不可能不開單。他呼籲民眾買房前，一定要做好財稅規畫。 

臺北市大安、信義、中正及松山4個最多豪宅的地區，售屋所得額比率將調為房屋評定現值的48%，累計臺北市售屋所得率自2009年的29%上調至今，已經是連3年調高，增幅達19%。

自由時報報導：《洩漏賣方底價 2房仲被起訴底價1150萬 1135萬成交》〔記者林俊巨集、王定傳、簡明葳／綜合報導〕

某房仲公司劉姓及簡姓女仲介經理人，被控前年4月間以電話聯絡方式，洩漏由鄭姓客戶委託賣出位元在新北市新莊區思源路上的房屋及車位底價1150萬元，使盧姓女買主以1135萬元購得該筆不動產，板橋地檢署偵查認定，委託賣屋的底價屬於工商機密，非經委託人同意，仲介不得告知第三人，昨依妨害秘密罪嫌將劉、簡2女起訴。

學員來電詢問關於財政部擬針對豪宅從重課稅！未舉證買進成本者，按財政部設定的「所得比率」計算售屋所得一事。

這次過年在北京跟當地人討論兩岸不動產的差異，在臺灣不動產買賣價格包含土地價值與建物價值，依估價學理價格各占其比例為60％與40％。在大陸不動產買賣價格為地上權利金額。排除人均；GDP；生活水準等參數，若勉強要比較出兩岸不動產孰貴時，單純以價格比來看的話，恐怕大陸房價已經超越過臺灣了。